房屋竟漏水，法律權利怎麼主張？

林殷佐／律師

通常，住家漏水分成兩類，一類是透天獨棟房屋的漏水，這類型房屋漏水情況，若是因房屋年久失修原因造成，則屋主需自行維修；如果是新購買的房屋發生漏水現象，前任屋主買賣時沒有告知，那就另涉及《民法》上的解除契約或是減價返還買賣價金的法律問題，若是前任屋主於買賣交易時刻意隱瞞，則另涉及《刑法》詐欺刑事責任。

第二類是社區、公寓大廈的房屋漏水情形，又可因漏水原因不同而區分成「因公共管線破裂導致漏水」及「因樓上樓下中間之管線破裂導致漏水」，若係「因公共管線破裂導致漏水」，則有管委會的社區可請求管委會以公費支付修繕漏水所需費用，若無管委會的社區則可要求全體住戶共同負擔修繕漏水所需費用。

而「因樓上樓下中間之管線破裂導致漏水」，若係自家天花板內之管線破裂漏水，則屋主需自行修復；若係因樓上地板內之管線破裂漏水，則屋主可請求樓上住戶修復漏水，並請求因漏水所造成之損失（包含由修復漏水之工資、因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失、精神慰撫金）。

漏水訴訟於法院訴訟程序上應特別注意，訴訟中原告必須聲請建築師公會或是室內裝修公會前來鑑定屋內漏水原因，鑑定費用約數萬元，需原告先負擔，並於勝訴後請求被告支付；若原告請求被告賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失，則另需委託鑑價公司來鑑定財務損失之金額，鑑定費用需原告先負擔，並於勝訴後請求被告支付。

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